តើប្រភេទ និងទីផ្សារនៃលំនៅដ្ឋានម៉ូឌុលមួយណា?

ផ្ទះម៉ូឌុល ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាអគារ prefabricated ត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រើរបៀបផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម។សមាសធាតុមួយចំនួន ឬទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់ដោយ prefabricating នៅក្នុងរោងចក្រមួយ ហើយបន្ទាប់មកដឹកជញ្ជូនវាទៅកន្លែងសំណង់ ដើម្បីផ្គុំដោយការតភ្ជាប់ដែលអាចទុកចិត្តបាន។វាត្រូវបានគេហៅថាលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្ម ឬលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងលិច និងប្រទេសជប៉ុន។

លំនៅឋានម៉ូឌុលរបស់ប្រទេសចិនអាចតាមដានបាននៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 នៅពេលដែលប្រទេសចិនបានណែនាំលំនៅដ្ឋានម៉ូឌុលពីប្រទេសជប៉ុន និងបានសាងសង់ផ្ទះវីឡាទាបរាប់រយខ្នងជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធដែកស្រាល។បន្ទាប់មកនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ក្រុមហ៊ុនបរទេសជាច្រើនបានចូលទីផ្សារក្នុងស្រុក ហើយបានសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នានូវដែកស្រាលច្រើនជាន់។
នៅទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ និងកន្លែងផ្សេងៗទៀត។វាគ្រាន់តែនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះដែលអាជីវកម្មអគាររួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាបណ្តើរៗក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ។នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រព័ន្ធបឋមមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ ការរចនា និងការផលិត ការសាងសង់ និងការដំឡើង។

តើទំហំសក្តានុពលនៃទីផ្សារមានទំហំប៉ុនណា?

1. ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឯកជន

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណ ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃវីឡានៅទីក្រុង និងផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅជនបទត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 300,000 ដែលត្រូវគ្នានឹងអត្រាជ្រៀតចូលនៃលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នារយៈពេលខ្លី ហើយតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាទាបនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារនេះនឹងមាន។ ប្រហែល 26,000 នៅឆ្នាំ 2020។ នាពេលអនាគត ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។
តម្រូវការប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាទាបគឺប្រហែល 350,000 យូនីត។

2. ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងវិស្សមកាល

ដោយសារទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចូល ទិសដៅនេះគ្រាន់តែជាម៉ាស៊ីនកំណើនទីផ្សាររយៈពេលខ្លី និងមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាការវិនិយោគលើសំណង់នឹងមានប្រហែល 130 ពាន់លានយន់នៅឆ្នាំ 2020 ហើយវាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាតម្លៃទីផ្សារនៃលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាទាបនឹងមានប្រហែល 11 ពាន់លានយន់។
ហើយការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារ ដោយសារការធ្លាក់ចុះជារួមនៅក្នុងឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារក្នុងស្រុក ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវតម្រូវការទីផ្សារប្រហែល 680,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ 2020។

3. ទីផ្សារសោធននិវត្តន៍

យោងតាមផែនការរបស់ក្រសួងកិច្ចការស៊ីវិល នឹងមានគម្លាតសំណង់ចំនួន 2.898 លានគ្រែនៅក្នុងប្រទេសចិននៅឆ្នាំ 2020។ ដោយផ្អែកលើការគណនានេះ ប្រសិនបើអត្រានៃការជ្រៀតចូលនៃលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាឈានដល់ 15% នៅឆ្នាំ 2020 នោះ អចលនទ្រព្យថែទាំមនុស្សចាស់ នឹងនាំមកនូវតម្រូវការសំណង់ថ្មីដែលត្រូវគ្នានៃទំហំ 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េ។

ជាទូទៅ រួមផ្សំជាមួយនឹងការគណនាខាងលើ ក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ទំហំទីផ្សារនៃអគារទាបនឹងមានប្រហែល 10 ពាន់លានយន់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយវានឹងក្លាយជា 100 ពាន់លានយន់ក្នុងរយៈពេលវែងក្នុង 15- 20 ឆ្នាំ។

ឱកាស

1. នគរូបនីយកម្មនៅតែបន្ត

វា​នៅ​មាន​កន្លែង​ច្រើន​សម្រាប់​ការ​កែលម្អ​លក្ខខណ្ឌ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាជន​ចិន។ក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ រដ្ឋាភិបាលបានចេញ(2014-2020) ដែលបានបញ្ជាក់ពីគោលដៅនៃការលើកកម្ពស់បន្ថែមទៀតនូវដំណើរការនគរូបនីយកម្ម។ម៉្យាងវិញទៀត ក្នុងដំណើរការរុះរើទីក្រុងចាស់ និងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម។
ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នករស់នៅត្រូវតែមានការធានា ដូច្នេះផ្ទះមួយចំនួនធំចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ឱ្យបានឆាប់រហ័សនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលមានធនធានលំនៅដ្ឋានមិនគ្រប់គ្រាន់។ម៉្យាងវិញទៀត ការសាងសង់ទីក្រុងថ្មីនេះ យកចិត្តទុកដាក់លើការការពារបរិស្ថាន និងការសន្សំសំចៃថាមពលច្រើនជាងមុន។នេះពង្រឹងបន្ថែមទៀតនូវការពិតដែលថាផ្ទះរួមបញ្ចូលគ្នា prefabricated ផ្តល់នូវដីមានជីជាតិសម្រាប់សកម្មភាព។

2. ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងកើនឡើង

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិសង្គម និងនិន្នាការនៃការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ ការប្រើប្រាស់ទេសចរណ៍របស់ពលរដ្ឋចិនគឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគទេសចរណ៍ចិនឆ្នាំ 2016 ដែលចេញផ្សាយដោយរដ្ឋបាលទេសចរណ៍ជាតិ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅតែបន្តឡើងកំដៅ ហើយជាច្រកថ្មីសម្រាប់ការវិនិយោគសង្គម។
ក្នុងចំណោមនោះ ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការសាងសង់សួនកម្សាន្ត គម្រោងផ្គត់ផ្គង់អាហារ និងការទិញទំនិញ គឺជាទិសដៅវិនិយោគដ៏សំខាន់ ហើយតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាចំណុចរីកចម្រើនថ្មីនៃអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាកម្រិតទាប។

3. ភាពចាស់មក

ភាពចាស់ជរាមិនត្រឹមតែបង្ខំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍នៃអគារ prefabricated នៅកម្រិតនៃធនធានការងារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានមនុស្សចាស់ក៏ជាផ្នែកទីផ្សារដ៏សំខាន់មួយនៅកម្រិតនៃតម្រូវការផងដែរ។ទោះបីជាអត្រាទំនេរនៃគ្រែនៅក្នុងស្ថាប័នសោធននិវត្តន៍ដែលមានស្រាប់មិនទាន់ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដោយសារតែតម្លៃ និងសុចរិតភាពនៃសេវាកម្មក៏ដោយ ជាទូទៅ វានឹងមានគ្រែបន្ថែមទៀតសម្រាប់មនុស្សចាស់នៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលខ្លី។

តើ​កត្តា​អ្វី​ខ្លះ​ដែល​ជំរុញ​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ឧស្សាហកម្ម?

1. កង្វះកម្មករ និងការកើនឡើងថ្លៃពលកម្ម

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អត្រានៃការមានកូនរបស់ប្រទេសចិនបានថយចុះ សង្គមវ័យចំណាស់កំពុងមក ហើយអត្ថប្រយោជន៍នៃភាគលាភប្រជាសាស្រ្តត្រូវបានបាត់បង់។ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអ៊ីនធឺណែត កម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនបានចូលរួមក្នុងការដឹកជញ្ជូនរហ័ស ការដកយកចេញ និងឧស្សាហកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើនផ្សេងទៀត។នេះ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ជួល​កម្មករ​សំណង់​កាន់​តែ​ពិបាក និង​ថ្លៃ​ជាង។
បើប្រៀបធៀបនឹងសំណង់បែបប្រពៃណី អគាររួមបញ្ចូលគ្នានៃអគារប្រើប្រាស់ការបែងចែកកម្លាំងពលកម្មយ៉ាងល្អប្រសើរ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពផលិតកម្ម និងកាត់បន្ថយតម្រូវការកម្លាំងពលកម្ម។ហើយការផលិត prefabricated របស់រោងចក្រអាចផ្តល់នូវការលេងពេញលេញទៅនឹងឥទ្ធិពលខ្នាត ដើម្បីទទួលបាននូវអត្ថប្រយោជន៍នៃការចំណាយក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃពលកម្ម។

2. ការការពារបរិស្ថាន និងការសន្សំថាមពល

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្រូវការនៃកិច្ចការពារបរិស្ថានសង្គមកាន់តែលេចធ្លោ សំឡេងការពារឈើ កាត់បន្ថយការបញ្ចេញឧស្ម័នកាកសំណល់ និងកាកសំណល់សំណង់កាន់តែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ សម្ភារៈសំណង់នៃរចនាសម្ព័ន្ធដែក និងអគាររបស់វាមានគុណសម្បត្តិធម្មជាតិនៅក្នុងនេះ។ គោរព។

3. ប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច

សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកបានឈានចូលដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ននៃកំណើនស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃកំណើនដែលមានល្បឿនលឿនជ្រុល ដូច្នេះសហគ្រាសចាប់ផ្តើមស្វែងរកទម្រង់អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ដើម្បីកាត់បន្ថយរយៈពេលសាងសង់ និងបង្កើនល្បឿននៃការផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្ម គឺជាតម្រូវការទូទៅរបស់សហគ្រាសជាច្រើន ហើយលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អ។

4. គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល

អគារ Prefabricated ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តដោយរដ្ឋាភិបាល និងគាំទ្រដោយគោលនយោបាយជាច្រើន។តាមពិតរដ្ឋាភិបាលបានណែនាំ កនិងការណែនាំអំពីគោលនយោបាយ ដូចជាក្នុងទិសដៅទូទៅមានភាពច្បាស់លាស់អំពីគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។
នៅឆ្នាំ 2020 សំណង់ prefabricated ជាតិមានចំនួន 15% នៃអគារថ្មី ដែលជាតម្រូវការមូលដ្ឋានជាង 30% នៅឆ្នាំ 2025។ នៅកម្រិតនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែង រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាក់ស្តែង រួមទាំងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកសាងសង់ផងដែរ។ មានតម្រូវការលើអត្រាដំឡើងសម្រាប់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ហើយការលើកទឹកចិត្តដូចជាការសម្រាកពន្ធ ឬរង្វាន់តែម្តងគឺ
ផ្តល់ជូនសហគ្រាសដែលបំពេញតម្រូវការ។វាក៏មានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការទិញផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចផងដែរ។